ПРОЕКТ ДОМА № 103

Любое строительство состоит из нескольких этапов.

Первый этап — устройство фундамента.

1. Свайно-винтовой фундамент монтируется за 1-5 дней.

2. Монолитная фундаменты (плитные и ленточные) без подвальных и цокольных этажей  плита устраивается за 14-21 день

3. Монолитные фундаменты с цокольным этажом устраиваются за 21-35 дней. Подготовительные работы занимают от 2 до 4 недель. В состав подготовительных работ входит: устройство траншей или котлована, выполнение выравнивающей, дренирующей отсыпки, монтаж опалубки, рулонной гидроизоляции и арматурного каркаса, закладка труб, гофр в местах ввода коммуникаций.

Срок полного набора прочности — 28 дней, но частично нагружать фундамент можно раньше.

Второй этап - возведение стен и стропильная система

1. По технологии силового каркаса возведение занимает 45-65 дней.

2. Брус под усадку возводится за 10-30 дней.

3. Газоблок, пеноблок, теплая керамика - 120-150 дней.

4. Монтаж стропильной системы занимает от 10 до 25 дней

При ориентировочном прогнозировании сроков возведения стен, необходимо учитывать типы перекрытий, количество армопоясов, перемычек (в домах из блоков). ЛЮБОЙ дом, кроме каркасного, перед отделкой требует усадки!

Третий этап - устройство кровельного покрытия.

Заказ на производство кровельного покрытия (кроме мягкой черепицы), производится после полного устройства стропильной системы. Срок производства кровли составляет 12-26 дней. Разумеется, во время ожидания готовности покрытия, мы не простаиваем, а занимаемся возведением перегородок или устройством коммуникаций.

Непосредственно монтаж кровельного покрытия состоит из следующего перечня работ: монтаж гидроизоляционных, ветрозащитных материалов, утепление, монтаж водосточной системы (если она была заказана) и укладка покрытия.

1. Металлочерепица и профлист кровельный укладываются за 2-4 дня.

2. Битумная (мягкая) черепица монтируется за 4-10 дней.

3. Штучные материалы (натуральная или композитная черепица, сланцевая плитка) монтируется за 5-12 дней.

Четвертый этап - отделка.

1. В каркасном доме, срок устройства внутренней м наружной отделки уже заложен в срок возведения стен.

2. В доме из блоков работы под чистовую отделку (монтаж гипсокартона, выравнивающая штукатурка, стяжка пола) занимают от 14 до 40 дней и напрямую зависят от типа и количества отделки. 

Пятый этап - устройство внутренних коммуникаций.  В зависимости от технологии строительства, данный этап может быть реализован, как в последнюю очередь ( открытый тип), так и на этапе возведения стен и перекрытия (скрытый тип).

1. Электрика: 5- 20 дней

2. Трассы водопровода: 3-15 дней

3. Трассы канализации: 3-5 дней

4. Теплый пол: 1-10 дней

Сроки строительства также зависят от этажности дома, его площади, конфигурации стен и крыши, применяемой отделки внутри и снаружи, погодных условий и т.д., сроки могут быть очень разные. 

Строители проживают на объекте постоянно, в течении всего срока производства строительных работ по договору.

Вы можете предоставить для этих нужд подходящее помещение по согласованию с нами.

Или мы предоставим свою бытовку в аренду на весь срок строительства по условной цене  15 000 рублей.

Туалет организуется построечным способом в указанном вами месте. По завершении работ, место приводится в соответствии с первоначальным видом.

Возможна аренда биотуалета по условной цене 10 000 рублей на вес период строительства.

ВЫДЕРЖКА ИЗ ДОГОВОРА:

1. В течение гарантийного срока Подрядчик обязуется безвозмездно устранить выявленные недостатки Объекта.

2. Гарантийные обязательства Подрядчика распространяются на составные части и элементы конструкции Объекта, а именно:

2.1. на качество кровли (от протекания);

2.2. качество и целостность стен Объекта;

2.3. качество и целостность фундамента.

3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые и предоставляемые Заказчиком.

4. Гарантия не распространяется на фундаменты, предоставляемые Заказчиком (временные, столбчатые, поверхностные, ленточные, плитные, винтовые сваи и т.п.). За нарушение целостности конструкции сооружения, либо отдельных частей Объекта, вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком, либо временного фундамента, Подрядчик ответственности не несет.

5. Гарантии на стеновые блочные материалы предоставляет завод-производитель. Соответствие свойств поставляемых блоков заявленным, гарантируется сертификатом качества.

6. Подрядчик освобождается от ответственности за недостатки, которые возникли в течение гарантийного срока, предусмотренного Договором, вследствие:

6.1. естественного износа материалов;

6.2. дефектов материалов, предоставленных Заказчиком, если данные дефекты не могли быть выявлены в ходе строительства;

6.3. нарушения рекомендаций по эксплуатации Объекта;

6.4. любые вмешательства в конструкции Объекта такие как:

6.4.1. вскрытие или замена стеновых и половых покрытий;

6.4.2. изъятие или нарушение целостности мембран и пленок;

6.4.3. изъятие или нарушение целостности утеплителей;

6.4.4. совершение подкопов, отверстий, пробивок в фундаментах;

6.4.5. образование или расширение проемов, отверстий, дополнительных перегородок в стеновых конструкциях; 7.4.6. замена или изъятие любых конструктивных частей или элементов в кровельной система, включая мембраны и утеплители;

6.4.7. замена или изъятие любых несущих частей или элементов стеновых комплектов.

6.5. любое вмешательство в конструкции Объекта третьих лиц, без согласования с Подрядчиком.

7. Обо всех обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках Заказчик обязан уведомить Подрядчика в срок не превышающий 30 календарных дней, с момента обнаружения недостатков.

8. Иные работы, выполняемые Подрядчиком в течение гарантийного срока и не связанные с устранением недостатков Объекта, оплачиваются Заказчиком в порядке, предусмотренном Договором или Дополнительным соглашением на выполнение данных работ.

9. Подрядчик гарантирует полное соответствие качества работ категории объекта. Претензии от Заказчика к качеству работ Подрядчик принимает в течение всего гарантийного срока со дня подписания акта выполненных работ.

10. Гарантия на продувание распространяется только в случае наличия в Договоре оплаченной услуги "Проклейка стыков мембран и пленок изолирующим скотчем".

11. Гарантия предоставляется в течении трёх лет с момента подписания Акта сдачи-приемки работ.

1. Избегать затопления водой полового перекрытия во избежание попадания влаги на стены.

2. Температура воздуха в помещениях должна быть не ниже +15°С, относительная влажность ~ 65%. Существенное отклонение от указанного режима приводит к значительному ухудшению качеств деревянных конструкций. Одним из ключевых моментов эксплуатации малоэтажного дома на начальном этапе является первоначальный запуск системы отопления. Температуру внутри дома нельзя сразу запускать на требуемую для проживания величину – это делается постепенно, в течение длительного срока. Летом температура в доме при тестировании отопления не должна быть выше, чем снаружи, зимой – не должна превышать плюс 10-15 градусов до полного прогрева дома целиком. Также желательно в первую зиму после заселения поддерживать температуру отопления на уровне максимум 20 градусов. Если деревянный дом имеет несколько этажей или мансарду, при первом пуске отопления перекрывается подача тепла в отопительные элементы второго этажа, чтобы равномерно отрегулировать прогревание по этажам. При включении системы отопления на полную мощность произойдет перегрев внутренней части и стен и резкое падение влажности дерева внутри них – такая резка усушка внутренней части спровоцирует образование трещин, раскрытие швов и вызовет выкручивание за счет различной влажности. Рекомендуем приобрести увлажнитель воздуха для каждого этажа и комнатные термометры в каждой комнате для регулировки отопительных приборов.

3. Необходимо соблюдать обычные правила пожарной безопасности как и в любом другом деревянном доме.

4. Подрядчик не рекомендует использовать в качестве настенных декоративно-отделочных материалов керамическую, фарфоровую, керамогранитную и прочие виды плиток, в случае возведения дома на свайно-винтовом фундаменте без жесткой обвязки и на буронабивных сваях без ростверка.

4.1. Подрядчик не рекомендует использовать в качестве напольного декоративно-отделочного материала керамическую фарфоровую, керамогранитную и прочие виды плиток, без устройства монолитного основания, толщиной не менее 50 мм.

5. Во избежание теплопотерь, Подрядчик рекомендует устанавливать радиаторы под каждым окном.

6. Подрядчик рекомендует выполнить водоотведение от фундамента путем устройства бетонной отмостки и/или кольцевого дренажа фундамента.

7. Подрядчик рекомендует произвести окрашивание защитным составом всех деревянных поверхностей, подвергаемых атмосферным воздействиям, в первый сезон после возведения дома.

8. При нарушении настоящих рекомендаций, условия гарантии при эксплуатации объекта, прекращают действие в рамках настоящего договора.